송도 신도시 옆 ,지식산업센터 "프라임센터 배곧" 분양 안내!!
송도 신도시 옆, 배곧 신도시에 프라임센터 지식산업센터를 분양안내입니다.
당사업지는 총 3필지로 프라임센터 K, S, Y로 분양하며, 이번에는 프라임센터 K, Y동을 먼저 분양합니다.
입주예정일 : 2024년 3월 예정
문의 전화 : 02) 497-2345
프라임센터 배곧 K, Y 제원
☞ 프라임센터 배곧 K 제원
☞ 프라임센터 배곧 Y 제원
도시지원시설 용지에는 R&D 및 지식산업센터를 공급하고, 최고층수는 10층 이하로 조성 예정입니다.
배곧신도시는 2011년 최초 공급을 시작한 경제 자유구역으로 교육, 주거, 의료, 연구 중심 도시로서 성공적인 도시개발사업의 모델이 되고 있습니다.
당 사업지는 인천-안산-시흥 교통 중심부인 배곧신도시 내에 위치하고 있어, 광역교통환경이 우수하고, 대규모 공단이 입지 하여 노후 산단 이전 수요 및 지역 개발 계획에 따른 신규 업체 입주 가능성이 높습니다.
배곧 신도시 개발 계획
1. 서울대학교 시흥 스마트 캠퍼스 조성 계획
2. 서울대학 병원건립
▷ 800병상의 서울대 병원 2026년 건립 예정,
▷ 완공시 의사 및 간호사 상주로 인한 상가 및 기숙사의 활성화 기대
3. 중부 해양경찰청 2026년 이전 예정
▷ 상주인원 약 300명, 유동인구 포함 약 2,000명 예상으로 상가 및 기숙사의 활성화 기대
4. 경제 자유 무역지구 지정, 약 1조 6천억 규모 투자
5. 카카오 데이터 센터 건립 예정
6. 한국 교통 공단의 드론 교육센터 설치
배곧 신도시 교통
1. 제2외곽 순환도로 인천 ~ 안산 구간 계통 예정
▷ 제3경인 고속도로 정왕 IC, 영동고속도로 월곶 IC, 제2외곽순환도로
2. 배곧 신도시 내 트램 연결 계획
3. 송도와 연결되는 배곧 대교 건설 예정
업종 및 수요 분석
2018년 1분기 기준 벤처기업 약 35,000개 사 중 30.3%에 해당하는 10,744개 사가 경기도에 등록되어있고
업종별로 제조업이 약 80% 이상으로 전국 평균인 약 69%를 크게 상회합니다.
시화, 반월, 남동공단의 입주업체 업종분석 결과 기계, 전기, 전자 업종의 비율이 73%를 상회하며, 제조형 특화 컨셉 적용이 필요합니다.
2018년 2월 기준 사업지 인근 반월 특수 공단의 임차업체 비중은 약 60.5%, 시화산단은 약 67.6%, 시화 MTV는 약 57.2%로 전국 대비 상대적으로 임차 비중이 높은 것으로 나타났습니다.
시흥, 안산, 인천 등 1차 타겟지역과 인근 2차 타겟지역 포함 지식산업센터 총 입주대상 업체는 약 77,000개로 충분한 수요층 예상합니다.
배곧 신도시 지식산업센터 비교
배곧 신도시에는 2016년 지식산업센터 공급을 평당 500만 원 내외부터 시작하여 평당 평균 약 800만 원대 분양을 앞두고 있습니다.
프라임센터 배곧의 평균 분양 예정 가격은 평당 약 780만 원 예정이고, 바로 옆 현장의 신규 분양 예정 가격은 평당 약 850만 원 전후를 예정하고 있습니다.
배곧 신도시 지식산업센터 중 제조형 지식산업센터는 "로열팰리스 테크노, 빌텍 까뮤, M플러스 테크노" 등의 3개 현장만 제조형으로 희소성이 높고 임대 수요가 많이 있습니다.
반면 섹션형 지식산업센터의 인기는 다소 낮습니다.
기숙사도 3개 현장 밖에 없어 인기가 많고 공실률도 별로 없습니다.
프라임센터 배곧 장, 단점
1. 드라이브인 시스템, 도어 투 도어 시스템 적용
지하 2층 ~ 지상 10층 건물 중 지상 9층까지 차량 진입이 가능하고, 8층까지의 일부 지식산업센터에는 공장 앞까지 차량 진입이 가능합니다.
2. 층고 6m의 효율 높은 층고
3. 시스템 냉난방기 설치
4. 1㎡당 약 1.5t의 높은 하중
5. 지상 9~ 10층, 전호실 복층형, 풀옵션 기숙사
6. 기숙사내 바닥난방, 에어컨, 세탁기 등 제공
지식산업센터 취득 시 장점
▷ 지식산업센터, 기숙사 분양받아도 1세대 2 주택 적용 안됨
▷ 임대료 절약 - 금리가 저렴하여 임대료 내시는 금액이면 사옥 마련 가능
▷ 취득한 업체가 직접 사용하는 경우 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면(현재 법률상 2022년 말까지 적용)
▷ 최대 70~80%, 장기저리의 융자 가능 - 일부 업체는 90% 대출, 신용문제없을 시 중도금 무이자 적용
▷ 땅값이나 시공비 상승으로 분양받은 지식산업센터 투자 가치 상승
▷ 개인 사업자, 법인사업자 모두 분양 가능
배곧 신도시는 주거용은 입주가 마무리되었고 업무용 건물에 대하여 분양이 한창입니다.
지식산업센터가 배곧 신도시 내 몇 개 현장이 있고 공사 중인 현장과 이제 막 분양하려는 현장이 있습니다.
2016년 평당 500만 원대부터 시작하여 600만 원대, 700만 원대를 거처 평당 분양가가 800만 원 중반대까지 예정되어있습니다.
본 현장은 약 780만 원대 분양가 예정으로 되어있어 나중에 분양 예정인 현장보다 저렴할뿐더러 제조형의 드라이브인 시스템 적용과 기숙사 설치로 주변에서 요구하는 조건을 갖춘 현장입니다.
아직은 배곧 현장이 편의 시설도 부족하고 교통도 애매하며 분양가가 높고, 썰렁한 느낌이 있지만 몇 년 후에는 활발한 지역이 될 것입니다.
현재 서울지역 지식산업센터 분양 예정 가격은 평당 2,000만 원대 이상으로 예정되어있습니다. 시공비와 지식산업센터를 시공할 부지 가격이 매일매일 오르고 있습니다.
실입주나 투자를 목적으로 보셔도 제조형 드라이브인 지식산업센터는 몇 년 후면 효자 노릇 할 것입니다.
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복층 설계 기숙사 갖춘 '프라임 센터 배곧 지식산업센터' 분양 예정 - 한국목재신문
[한국목재신문=윤홍지 기자]최근 복층으로 설계한 기숙사 시설을 갖춘 지식산업센터들이 분양시장에서 우수한 성적을 거두고 있다. 지식산업센터 내 입주한 기업과의 직주근접이 용이하며 기
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