800만원대로 서울 타지역 반값 지식산업센터 구로 "KM타워"

800만 원대로 서울 타 지역의 반값 정도로 분양하는 구로 산업단지 내 " KM타워" 지식산업센터입니다.

 

국민일보 제2사옥을 사용하던 구로 산업단지 내 부지로 이번에 신축 후 일부는 국민일보가 직접 사용하고 나머지는 분양을 합니다.

국민일보가 일부 직접 사용을 하기 때문에 좋게 시공예정이라고 합니다. 

 

위치는 가산디지털단지역에서 도보 7 ~ 8분 거리에 위치하고 있습니다.

 

입주는 2022년 11월경이고 시공은 강산건설이 하고 있습니다.

 

 

  분양 문의 : 02) 497-2345

 

 

산업단지의 장점은 과밀억제권역에서 제외되어 5년 미만 법인과, 지방 법인이 취득해도 원래 목적대로 사용 시 취득세 중과가 적용되지 않고, 법인세 감면 혜택이 주어집니다.

 

법인세는 입주 후 최초 4년간은 100%, 그 후 2년간은 50% 감면 혜택이 주어집니다.

 

 

  가산 KM타워 지식산업센터

 

KM 타워 지식산업센터의 최대 장점은 평균 분양가 약 880만 원으로  800만 원 후반대의 저렴한 분양가에 있습니다.

웬만한 서울지역의 반값 분양가입니다.

 

2층의 평균 분양가는 860만 원대, 제일 비싼 16층 코너 호실의 경우도 평당 약 915만 원 정도입니다.

참고로 바로옆에 1년 전 분양한 원앤원 타워의 제일 높은 17층 평균 분양가는 약 1,058만 원으로 평당 140만 원 정도 차이가 있습니다.

 

 

 

하지만 단점도있습니다. 단점은 전용률입니다. 요즘 신규 분양하는 현장들이 50% 전후로 전용률이 나오는데 이현장은 전용률이 43.5%입니다.

 

예를 들면 타 현장은 100평 분양받으면 실 사용면적이 50평 전후로 나오지만 이현장은 43.5평이 실사용 공간입니다.

복도, 주차장등 공용공간으로 많이 빠져서 실사용 공간이 줄어드는 것이라 답답하진 않지만 왠지 손해 보는 느낌이 듭니다.

 

주차비율은 법정대비 226%로 타 현장 대비 높아 편리합니다.

 

전용률 50%로 환산하면 평균 분양가는 평당 약 1,00만원 초반대로 나오는데 그래도 타 현장 대비 저렴한 분양가입니다.

 

엘리베이터도 인승용 6대, 비상용 1대, 화물용 1대등 총 8대 설치되고, 2층으로 바로 올라오는 에스컬레이터로 설치 예정입니다.

 

 

  분양 문의 : 02) 497-2345

 

 

 

1단지에 있는 에이스건설의 아티스 포럼의 평균 분양가가 평당 1,650만 원 정도 분양하고 있는데 분양이 거의 마무리되는 단계입니다. 1단지에 있어 입지는 조금 더 좋지만 분양가는 거의 두배 차이 정도 납니다.

 

기존 지산의 매매 가격은 신규 분양가에 많이 못 미치지만 분양은 잘되었습니다. 기존 지산이 입주한 지가 오래되어 새 건물을 원하고 1단지에 새로 개발할 부지가 별로 없어 신규 수요가 많이 발생하였습니다.

 

저렴한 분양가에 사옥을 마련하실 수 있는 좋은 기회이니 적극적으로 검토해보셔도 좋습니다.

궁금하신 점이나 자료 필요하신 분은 연락 주시면 상세히 안내드리겠습니다. 

 

  분양 문의 : 02) 497-2345